遠雄左岸電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦遠雄左岸江左風華質感4房＋坡平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：52.01 萬/坪
地址：新北市中和區中原二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江左風華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：79.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.83 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：22.95 坪
其他面積：10.09 坪
土地面積：540.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3,管理費500元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時,每坪100元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小光復國中
鄰近公園：光之公園
生活機能：莊敬路市場
附近交通：中原捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業購買分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型格局優異：4 房 2 廳 2 衛大空間，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 採光通風佳：邊間戶型，各房間皆有對外窗，通風效果良好。 3. 含車位：總價包含坡道平面式車位，在該區域屬稀缺資源，增加便利性與保值性。 4. 社區環境單純：一樓無店面干擾，社區垃圾集中處理且 24 小時管理，居住品質高。 5. 學區明確：光復國小與國中學區，適合有學齡兒童的家庭。 6. 屋況維護：屋齡 11 年，屋況良好可直接入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 52 萬/坪，總價近 4400 萬，門檻較高。 2. 離捷運距離：步行至中原捷運站約需 11 分鐘，若無車族可能稍嫌遠。 3. 樓層因素：位於 5 樓，雖非低層但亦非高樓層景觀優勢。 4. 持有成本：大坪數通常伴隨較高的公設費與稅費支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左岸住宅區環境持續優化，生活機能漸成熟。 2. 市場需求：大戶型且附車位的物件在市场上較少，具穩定轉手潛力。 3. 議價空間：總價較高，若市場冷卻或遇類似競品，可能有議價空間。 4. 專業協助：經紀人具備金融理財背景，可提供更專業的資產規劃建議。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高總價物件受市場景氣與利率波動影響較大。 2. 競爭對標：周邊若有類似單價或更近捷運的物件釋出，可能影響購買意願。 3. 維修基金：需確認社區維修基金是否充足，以應對未来大修支出。 4. 交通替代性：步行 11 分在通勤高峰或惡劣天氣下可能成為缺點。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視預算與通勤需求

此物件對於注重居住品質與空間的家庭而言，是一個相當不錯的選擇。其主要吸引力在於「邊間戶型帶來的通風採光」、「稀有附贈車位」以及「單純的社區環境」，這些特質能有效提升未來的居住體驗與資產保值性。學區明確也是該區域的一大賣點。

然而，建議您在決定前確認兩點：第一，總價 4380 萬是否符合您目前的預算與財務規劃，避免購屋後資金過於緊繃；第二，您是否能接受步行 11 分鐘到捷運站的距離，若日常通勤主要依賴大眾運輸，需評估此距離在長期生活上的便利性。整體而言，若預算允許且偏好大戶型與優質社區環境，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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